Prima Casa

Ce inseamna creditul „Prima Casa”?

 

Programul „Prima Casa” are ca obiect facilitarea accesului persoanelor fizice la achizitia sau construirea unei locuinte prin contractarea de credite garantate de stat. Locuintele pot fi construite de beneficiarii care detin in proprietate terenul pe care urmeaza sa se construiasca locuinta sau prin asociatii fara personalitate juridica, cel putin unul dintre asociati fiind proprietarul terenului pe care urmeaza sa se construiasca locuintele.

 

Produsul bancar este ideal pentru persoane care fie nu detin in proprietate sau impreuna cu sotul ori sotia nicio locuinta, fie detin in proprietate sau impreuna cu sotul ori sotia cel mult o locuinta, dobandita prin orice alt mod decat prin programul Prima Casa, in suprafata utila mai mica de 50 mp.

 

Valoarea maxima a creditului:

  • achizitie locuinta finalizata sau a unei locuinte nefinalizate, aflate in diverse faze de constructie, destinate achizitionarii dupa finalizare (prin emiterea de catre banca a unei promisiuni unilaterale de creditare): echivalentul in Lei a 57.000 Euro

  • achizitie locuinte noi, construite in baza autorizatiilor de construire eliberate dupa data de 22.02.2010:echivalentul in Lei a 66.500 Euro

  • constructie locuinta: echivalentul in Lei a 66.500 Euro, pentru beneficiar individual si  echivalentul in Lei a 71.250 Euro, pentru beneficiar care face parte dintr-o societate de minimum 2 asociati

Perioada de creditare: minim 120 luni si maxim 360 luni

intai se aproba cererea, iar ulterior ai la dispozitie pana la 120 de zile pentru a gasi locuinta pe care doresti sa o achizitionezi

Perioada de acordare a creditului 3-6 saptamani de la predarea dosarului complet.

Restrictii: Timp de 5 ani posesorul creditului nu are voie sa instraineze imobilul achizitionat, dar prin derogarea bancii exista posibilitatea acceptarii vanzarii.

Avantajele creditului „Prima Casa”:

Avans minim 5%

Intai se aproba cererea, iar ulterior ai la dispozitie pana la 120 de zile pentru a gasi locuinta pe care doresti sa o achizitionezi

Costuri reduse:

Comision 0 de analiza dosar, cu exceptia cererilor pentru promisiunea de garantare pentru care se percepe 0,15% din valoarea promisiunii de garantare

Accesibilitate:

Se accepta o gama larga de venituri – salarii, pensii, chirii, dividende, venituri din strainatate, din activitati independente sau orice alte surse de venit dovedite cu documente.

Poti aduce pana la 3 coplatitori care sa participe cu veniturile lor la credit, ceea ce inseamna ca poti obtine o suma mai mare

 

Flexibilitate:

Beneficiezi de posibilitatea de rambursare anticipata a creditului; costurile sunt zero

Poti opta pentru achitarea creditului in rate egale sau descrescatoare

 

Asigurari - pentru siguranta beneficiarului este necesar sa incheie:

Obligatoriu:

  • asigurarea obligatorie a locuintei, concesionata in favoarea bancii

  • Optional:

  • asigurarea de viata

  • asigurarea de somaj, care se poate incheia numai impreuna cu asigurarea de viata. Astfel, in caz de pierdere involuntara a locului de munca se poate beneficia de pana la 12 rate lunare platite de banca, iar in caz de invaliditate totala si permanenta sau deces, banca achita intreg creditul ramas nerambursat.

Documente:

A. Documente necesare:

Acte de identitate (pentru tine, membrii familiei si, dupa caz, pentru persoanele care participa cu veniturile lor la credit, denumite coplatitori)

Certificat de casatorie sau hotarare de divort, daca este cazul (copie)

Documente care atesta realizarea de venituri (pentru tine si, dupa caz, pentru coplatitori; documentele difera in functie de tipul de venit realizat)

Documente care atesta existenta avansului: antecontract de vanzare-cumparare, chitanta autentificata la notariat, etc.

Documente privind alte credite/carduri de credit/overdraft pe care le ai la alte banci, daca este cazul

Declaratia pe propria raspundere autentificata, ca la data solicitarii creditului, nu detii, in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia, nicio locuinta, indiferent de modul sau momentul in care a fost dobandita, fie detii in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia cel mult o locuinta, dobandita prin orice alt mod decat prin Program, in suprafata utila mai mica de 50m²

 

B. Documente specifice, ce difera in functie de destinatia creditului: cumparare imobil, construire etc.:

Antecontractul de vanzare-cumparare a imobilului

Actul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul vanzarii (copie)

Declaratia pe proprie raspundere a vanzatorului, conform Legii 10/2001, ca bunurile imobiliare respective nu sunt revendicate si ca nu exista litigii in legatura cu acestea

Extrase din documentatia cadastrala (copie)

Certificat de eficienta energetica

C. Documente specifice pentru cumparare imobile noi:

  • actul de propietate al imobilului (contract devanzarecumparare)

  • incheierea deintabularea contractului devanzarecumparare

  • extras de informare (sanu fie mai vechi de 30 zile)de la cartea funciara

  • documente cadastrale:- plan deincadrarein zona

- plan de amplasamentsi delimitare a corpului de proprietate

- releveu custampilaOCPI

- foaie de avere/fisacorpului de proprietate

  • certificatul energetic al imobilului

  • certificat de atestare a edificarii constructiei

  • proces verbal de receptie

  • autorizatie de construire

Etapele pentru obtinerea creditului:

  • se prezinta documentele privind veniturile, in vederea analizei

  • verificarea pentru indeplinireaconditiilorpentru suma solicitata

  • depunerea actelor (inclusiv documentele privind imobilul ce se achizitioneaza si antecontractul de vanzare-cumparare, in cazul in care ai gasit imobilul), si semnarea cererii de credit

  • dupa plata taxei de evaluare, un evaluator extern va evalua imobilul care se aduce in garantie

  • informarea asupra imprumutului, daca a fost aprobat sau respins

  • dupa aprobarea creditului,se semneaza contractul  de credit, contractele de garantie, politele de asigurare ale imobilului etc.

  • se pun banii la dispozitie in contul curent, de unde se vor transfera, intr-o singura transa sau mai multe, conform contractului de credit, in contul vanzatorului, constructorului, furnizorului de materiale, prestatorului de servicii etc., dupa caz

Informatii utile in ceea ce priveste bancile din Romania:

Dobanda anuala efectiva:

CEC Bank – 4,58%

Banca Comerciala Romana – 5,35%

Banca Transilvania – 4,84%

Banca Romaneasca – 4,92%

Raiffeisen Bank – 5,29%

Leumi Bank – 5,27%

Unicredit tiriac – 5,30%

Millenium Bank – 5,32%

Piraeus Bank – 5,32%

Bancpost – 5,32%

Alpha Bank – 5,35%

BRD – 5,57%

Intesa Sanpaolo Bank – 5,35%

ING – 5,33%

Feedback client
Newsletter

Feedback client

Multumim pentru intentia dvs. de a imbunatati serviciile firmei. Asteptam parerea dvs. in ce priveste usurinta sau dificultatea de navigare/ cautare a site-ului nostru, multumiri sau nemultumiri in ce priveste colaborarea cu departamentele noastre.

Alte feedback-uri ›

Abonare la newsletter

Introduceti adresa de email pentru a va abona la newsletterul nostru si a fi in legatura cu noutatile imobiliare din Cluj.

Ghidul clientului
Agentul lunii

Ghidul cumparatorului

In calitate de cumparator trebuie sa fiti informat sau sa apelati la specialisti care va pot ajuta in analiza pietei. A va informa singur inseamna a urmari piata imobiliara pe o perioada de cel putin 3 luni...citeste mai mult

Ghidul vanzatorului

Prima regula a vanzatorului este de a-si pregati proprietatea pentru vanzare. Ce inseamna asta? In primul rand sa faca curatenie, ordine si poate chiar sa improspateze zugravitul...citeste mai mult

Certificatul energetic

Certificatul energetic este obligatoriu atat la inchirierea cat si la vanzarea oricarui imobil. Aceasta obligativitate a fost introdusa prin Legea 159/2013 pentru modificarea si completarea Legii 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor...citeste mai mult

Prima Casa

Programul „Prima Casa”, are ca obiect facilitarea accesului persoanelor fizice la achizitia sau construirea unei locuinte prin contractarea de credite garantate de stat. Locuintele pot fi construite de beneficiarii care detin in proprietate terenul pe care urmeaza sa se construiasca locuinta sau prin asociatii fara personalitate juridica, cel putin unul dintre asociati fiind proprietarul terenului pe care urmeaza sa se construiasca locuintele...citeste mai mult

LUPOIAN CATALIN
LUPOIAN CATALIN
Consilier Imobiliar
0740/915460 0740/915460
office@napocaimobiliare.ro