Teren intravilan pentru constructii de vanzare in Gruia, Cluj Napoca, ID VT 123661
Pret: 560,000 €

Oportunitate de investitie!

Va oferim spre vanzare teren intravilan in Cluj-Napoca, cartier Gruia, intr-o zona linistita, retrasa de la arterele principale.

Avand o suprafata de 803 mp cu front de 20,50ml, terenul este incadrat in UTR: Lip (LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP PERIFERIC)

Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltării spontane (cu parcele având deschiderea la stradă de 8 – 18 m, adâncimea de 30 – 75 m şi suprafaţa de 250 – 1200 mp) şi de regimul de construire izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip tradiţional, (mai ales case lungi cu latura scurtă la stradă, aşezate în lungul unei laturi a parcelei), retrase sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa decoraţiei de tip eclectic a faţadelor principale).

UTILIZĂRI ADMISE:
-Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine.
-Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative.

ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR:
-Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras).
-Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public.
-Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
-Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.

POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI:
1.PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT):
-Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35%
-Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private: POT maxim = 25%.
*Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
2.COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT):
-Locuinţe, alte utilizări admise: CUT maxim = 0,9
-Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private: CUT maxim = 0,5.
*Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).

Pentru mai multe detalii sau pentru programarea unei vizionari, va stam cu drag la dispozitie,
Echipa Napoca Imobiliare!

Localizare si Caracteristici

Utilitati